出租房屋发生漏水，导致楼下住户天花板、墙面及家具受损。楼下业主要求赔偿时，出租人与承租人均认为责任应由对方承担。房屋已经出租，发生侵权后究竟由谁承担赔偿责任？

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。同时，第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

责任承担应结合漏水原因具体分析。如果漏水系房屋本身质量缺陷、供水管道老化、防水层损坏等原因造成，而出租人未履行维修义务或者明知存在安全隐患仍继续出租，则出租人通常应承担相应赔偿责任。若漏水系承租人使用不当，例如忘记关闭水龙头、擅自改装管线、违规安装设备等行为导致，则应由承租人承担侵权赔偿责任。

实践中，也存在双方均存在过错的情形。例如出租人长期未维修老化设施，承租人发现异常后未及时通知或者继续使用导致损失扩大，人民法院可能根据双方过错程度确定各自承担相应责任。

发生漏水纠纷后，应及时固定现场证据，必要时委托专业机构查明漏水原因。责任主体并非简单依据出租关系确定，而是以实际过错及损害原因作为认定基础，谁对损害的发生具有过错，谁就应依法承担相应赔偿责任。