房屋出租期间，出租人将房屋出售给第三人。新业主认为租赁合同没有办理备案登记，要求承租人立即搬离。承租人则主张“买卖不破租赁”，双方因此发生争议。未经备案的租赁合同还能否继续对抗新所有权人？

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即通常所称“买卖不破租赁”原则。

实践中，房屋租赁备案登记主要属于行政管理措施，其目的在于加强租赁市场管理，并非租赁合同生效或者对抗物权变动的法定要件。只要租赁合同依法成立并生效，且承租人在房屋所有权变动前已经依法占有使用房屋，新所有权人原则上应继续履行原租赁合同，不得仅以未办理备案登记为由要求解除租赁关系。

但这一规则也存在适用前提。如果出租人在设立抵押权后再出租房屋，或者租赁关系属于恶意串通、虚假租赁，损害第三人合法权益的，承租人则不能当然援引"买卖不破租赁"进行抗辩，人民法院将结合房屋权利变动时间、占有状态及交易善意等因素综合判断。

对于承租人而言，签订书面租赁合同、及时实际入住并保留租金支付记录、交付凭证等证据，比是否办理备案更具有证明租赁关系真实性和稳定性的意义，也更有利于依法维护自身合法权益。