《民法典》设立居住权制度后，不少房屋在交易时已经存在居住权登记，但买受人对该情况并不知情，待办理完过户手续后，才发现房屋仍由居住权人实际居住，由此引发能否要求腾退的争议。

根据《民法典》第三百六十六条规定，居住权是为满足生活居住需要而设立的用益物权，自登记时设立。居住权一经依法登记，便具有对抗第三人的法律效力，其存续并不会因房屋所有权发生转移而当然消灭。

人民法院审理此类案件时，通常会首先审查居住权是否依法设立并完成登记。对于已经依法登记的居住权，即使房屋已经出售并办理了产权转移登记，买受人取得的也只是附有居住权负担的房屋所有权。在居住权期限届满、居住权人放弃居住权或者依法注销登记之前，买受人一般无权要求居住权人腾退房屋。

如果居住权仅存在于双方之间的协议中，并未办理登记手续，则不能对抗善意第三人。买受人在不知情的情况下依法取得房屋所有权后，可以依法主张自己的物权；因居住权未能实现所产生的损失，居住权人可以依据合同向设立居住权的一方另行主张权利。

居住权登记不仅关系到居住权人的权益能否得到保障，也直接影响房屋交易后的权利状态。购买设立过居住权的房屋时，应当充分核查不动产登记信息，避免因忽视登记内容而产生后续纠纷。