甲从乙处购买农村宅基地上建造的房屋，并签订买卖合同并支付价款，但未办理产权登记。后乙反悔，主张合同无效，要求返还房屋，法院应如何认定？

根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。宅基地使用权具有身份性，仅限本集体经济组织成员使用，原则上不得向非本集体成员转让。司法实践中，如果买受人不属于同一集体经济组织成员，农村房屋买卖合同通常会被认定为无效。但若买受人符合宅基地使用主体资格，且交易未违反集体经济组织管理规则，部分地区法院会倾向于认定合同有效或允许补正手续。合同无效的情况下，应按照《民法典》第一百五十七条处理，即恢复原状、返还财产及折价补偿。因此，购买农村房屋必须首先审查主体资格，否则存在较高无效风险。