婚姻存续期间购置的房产，无论登记在夫妻一方或双方名下，均属于夫妻共同共有财产，处置房屋必须经全体共有人同意，单方无权擅自出售、抵押。实务中大量二手房纠纷，均为夫妻一方私自卖房、配偶事后拒认，导致合同无效、交易作废，买方损失惨重。

法律对单方售房效力分两种情形判定：买方非善意交易，明知房屋共有、未取得配偶同意仍签约付款的，配偶可主张合同无效、追回房屋，买方仅能向卖方追责退款；买方善意不知情、以合理价格购买且完成过户的，交易合法有效，配偶无法追回房屋，仅可向卖方索赔。

购房者无论房产证登记人数多少，必须核验卖方婚姻状况，已婚卖方需提供结婚证、配偶身份证及亲笔签署的售房同意书，离异卖方需核验离婚协议、判决书确认房屋归属。同时在合同中增设产权兜底条款，明确隐瞒共有权属的违约赔偿责任，全方位规避单方售房的交易风险。