契税、个税、增值税、印花税是房屋交易四大核心税种，外加登记费等小额杂费，是购房成本的重要组成部分。很多购房者前期仅核算房价，忽略税费成本，过户时突发大额支出，引发买卖双方纠纷，掌握税费征收规则是购房必备基础技能。

四大税种权责与免征规则清晰：契税由买方全额承担，首套90㎡以下1%、90㎡以上1.5%，二套统一3%，无免征情形；个税由卖方承担，房屋满五唯一可免征，其余情况按1%核定或20%差额征收，继承赠与房屋二次交易多适用20%差额个税；增值税由卖方承担，房屋满二免征，不满二按5.3%全额征收；住宅印花税全面免征，仅商业房产收取。

实务中最大的税费陷阱是卖方净得价模式，所有税费全部转嫁给买方。购房者签约前需精准核算全套税费成本，在合同中明确税费承担主体。同时坚决杜绝阴阳合同、做低房价避税的违法行为，此类操作涉嫌偷税漏税，会面临补税、罚款、征信受损、合同无效等多重风险，得不偿失。