带租约二手房是极易被忽视的高风险房源，很多购房者完成过户付款后，发现无法正常入住房屋，核心原因就是《民法典》规定的买卖不破租赁原则。该规则优先保护承租人权益，不受房屋产权变更影响，是二手房交易中必须重点规避的隐性风险，多数购房者因不了解规则，最终陷入钱房两空的困境。

买卖不破租赁的核心效力为，租赁期内房屋产权过户、转让，原租赁合同持续有效，新房东无权单方面解除租约、驱赶租客或涨租，只能等待租期届满收回房屋。同时，合法租客享有法定优先购买权，同等价格、同等付款条件下，租客优先购房。若卖方未提前告知租客、未取得租客放弃购买声明，租客可主张买卖合同无效，导致交易停滞、产生违约赔偿。

购房者购买带租约房屋，必须提前核验租赁合同、租期、租金及解约条款，签约前强制要求卖方提供租客亲笔签署的放弃优先购买权声明。同时在买卖合同中明确约定，卖方需在过户前结清租金、解除租约、清空房屋，若逾期交房、无法清退租客，需承担高额违约金，赔偿购房者租房、误工等全部损失，彻底规避租约带来的交易隐患。