二手房或商品房买卖中，很多买方会通过银行贷款支付房款，签订买卖合同时支付定金，但后续贷款审批失败，无法按时支付房款，不清楚定金能否退还，担心损失定金。根据《民法典》相关规定，定金能否退还，关键在于贷款审批失败的原因，以及买卖双方是否在合同中明确约定相关条款。

可退还定金的情形：一是贷款审批失败是因银行政策调整、不可抗力等不可归责于买方的原因，买方无法预见、无法避免，此时买方有权要求退还定金，双方互不承担违约责任；二是买卖双方在合同中明确约定，若买方贷款审批失败，定金退还，按合同约定执行；三是开发商或卖方隐瞒房产相关信息（如抵押、限售），导致贷款审批失败，买方有权要求退还定金，并要求卖方承担违约责任。

不可退还定金的情形：一是贷款审批失败是因买方自身原因，如征信不良、收入不足、提供虚假材料等，买方无法满足银行贷款条件，导致贷款审批失败，此时买方属于违约，无权要求退还定金；二是合同中明确约定，无论贷款审批是否成功，定金均不予退还，且买方签字确认，此时需按合同约定执行。建议买方购房前，提前查询个人征信、咨询银行，确认自身贷款资质，签订合同时，明确约定贷款审批失败的定金处理方式，避免后续纠纷。