二手房交易中，部分房产存在抵押（如业主将房产抵押给银行、个人），很多买方担心抵押房产无法交易，或交易后自身权益受损。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定，抵押财产转让的，抵押权不受影响，这意味着抵押房产可以交易，但需履行法定程序。

抵押房产的交易流程：一是取得抵押权人同意，业主需提前通知抵押权人（如银行），告知房产交易事宜，取得抵押权人书面同意，若抵押权人不同意，房产无法交易；二是结清抵押债务，业主可通过自有资金、买方垫资等方式，还清抵押债务，抵押权人出具结清证明后，到不动产登记部门办理解押手续，解押后即可正常办理过户；三是约定抵押债务处理方式，双方可在买卖合同中约定，由买方支付部分房款用于结清抵押债务，解押后再支付剩余房款，需明确相关流程、期限，避免风险。

实务中，买方需注意核实房产抵押情况，要求业主提供抵押合同、抵押权人信息，确认抵押债务金额、还款期限，避免业主隐瞒抵押信息，导致交易无法继续。签订买卖合同时，需明确抵押解押的期限、方式、违约责任，若业主未按约定解押，买方有权解除合同，要求业主返还购房款，并赔偿损失。