房屋买卖中，很多人会混淆“定金”与“订金”，认为两者没有区别，实则两者的法律性质、法律效力完全不同，混淆后可能导致权益受损，无法维护自身合法权益。根据《民法典》相关规定，定金具有担保性质，而订金仅为预付款，不具有担保作用，这是两者的核心区别。

定金的法律效力：若买方违约，无权要求返还定金；若卖方违约，需双倍返还定金（定金金额不得超过总房款的20%，超过部分无效）。例如，总房款100万，定金约定20万，买方违约，定金20万不予返还；卖方违约，需返还买方40万（双倍定金）。订金的法律效力：无论买方还是卖方违约，订金均可退还，订金仅作为预付款，用于担保交易的履行，不具有惩罚性，若交易无法继续，订金需全额返还，无需双倍支付。

实务中，很多卖方会故意将“定金”写成“订金”，降低自身的违约责任，买方需格外注意，签订合同时务必确认是“定金”还是“订金”，明确约定相关条款。若因笔误将“定金”写成“订金”，发生违约时，买方无法要求双倍返还，只能要求退还订金，损失较大。建议买卖双方签订合同时，明确款项性质、违约处理方式，避免因文字混淆导致纠纷。