二手房买卖中，很多房产存在租赁关系（如业主出租给他人居住、经营），很多买方忽视租赁关系，导致购房后无法正常入住或使用，引发纠纷。根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”，这是处理此类交易的核心原则。

处理此类交易，需分两种情况：一是租赁期限未届满，买方购买房产后，原租赁合同继续有效，承租人可继续承租至租赁期满，买方无权要求承租人提前搬离，但可与承租人、业主协商，提前解除租赁合同，由业主向承租人支付违约金；二是租赁期限已届满，业主未与承租人续签租赁合同，承租人属于不定期租赁，业主可提前通知承租人解除租赁关系，结清相关费用后，再与买方办理过户手续。

实务中，买方在购房前，务必核实房产是否存在租赁关系，要求业主提供租赁合同、承租人的联系方式，明确租赁期限、租金支付方式等。签订买卖合同时，需明确租赁关系的处理方式、承租人搬离时间、业主的违约责任，若业主隐瞒租赁关系，导致买方无法正常使用房产，买方有权解除合同，要求业主返还购房款，并赔偿损失。