很多二手房业主在出售房产时，房贷尚未结清，不清楚此类房产能否交易，担心因房贷问题导致交易失败。根据我国相关法律规定，未结清房贷的房产可以交易，但需先解决房贷抵押问题，解除房产抵押登记，否则无法办理过户手续，这是此类交易的核心前提。

未结清房贷房产的交易流程，主要有三种方式：一是业主自行结清房贷，业主可通过自有资金、向亲友借款等方式，还清剩余房贷，银行出具结清证明后，到不动产登记部门办理解押手续，解押后即可正常签订买卖合同、办理过户；二是买方垫资结清房贷，双方协商一致后，由买方支付部分资金，帮助业主结清房贷，解押后再办理过户，此种方式需签订书面垫资协议，明确垫资金额、利息、还款方式等，避免后续纠纷；三是办理转按揭，业主将房贷债务转让给买方，由买方继续偿还房贷，需经银行同意，且买方需符合银行的贷款条件，目前多数银行对转按揭业务限制较多，办理难度较大。

实务中，此类交易需注意两大风险：一是业主拿到垫资后，未用于结清房贷，导致房产无法解押，买方权益受损；二是银行拒绝转按揭，导致交易无法继续。建议双方签订买卖合同时，明确房贷结清方式、解押期限、违约责任，买方可将垫资款项存入第三方监管账户，待解押完成后再支付给业主，同时提前咨询银行，确认房贷结清、解押的相关流程和要求，降低交易风险。