多人共同共有、按份共有的房产，常见于家庭共有、合伙共有、继承共有等情形，交易时仅有部分共有人签字卖房，是二手房交易高频纠纷点。

依据民法典规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同同意，否则属于无权处分行为。

部分共有人私自签约卖房，合同本身不必然无效，但无法正常办理过户登记。未签字的共有权利人有权拒绝追认交易，阻止房屋过户。买方无法取得房屋的，只能向签约卖方主张违约赔偿，无法要求强制过户，购房交易风险极高。