在房屋买卖洽谈过程中，买卖双方、房产中介常会作出各类口头约定，比如配套设施、交房标准、费用承担、付款周期、附加服务等内容，很多购房者认为口头承诺同样具备法律效力。

但从法律层面来讲，房屋买卖属于重大不动产交易，涉及金额巨大、履行周期长，法律优先采信书面约定。单纯的口头承诺，若无录音、聊天记录、视频、证人证言等有效证据佐证，一旦一方事后反悔，很难被法院采信。

只有口头约定内容具体明确，且实际履行过程中双方按照口头约定执行，才能认定约定真实有效。因此买房过程中，所有重要承诺务必落实到书面补充协议，避免口头约定落空，造成自身财产损失。