开发商在商品房买卖合同、补充协议或公开宣传资料中明确约定赠送车位、露台、花园、阁楼等内容，且承诺具体确定，对购房者购房决策产生实质影响的，应当视为合同组成部分，具有法律约束力。

开发商事后单方反悔、拒绝交付赠送部分，构成违约，购房者有权要求继续履行，交付赠送部位或赔偿对应价值。如果赠送部分属于业主共有区域，或属于违法搭建无法交付，该部分约定无效，开发商仍应承担违约责任，赔偿购房者合理损失，不能以 “赠送无偿” 为由免除全部责任。