卖方在与买方签订买卖合同之后、办理过户之前，私自将房屋抵押给第三人获取资金，属于严重违约和恶意处分行为，直接导致房屋无法正常过户。

该行为致使合同目的无法实现，买方有权立即解除合同，要求卖方全额退还购房款，并承担违约金或房屋差价损失。如果抵押权人明知房屋已出售仍配合办理抵押，可能构成恶意串通，买方可请求确认抵押行为无效。在实务中，买方可同时申请财产保全，查封房屋，防止卖方进一步转移、处分财产，确保后续执行到位。