购房贷款审批失败是交易纠纷高发点，责任划分需根据具体原因判断。

如果因购房者个人征信不良、收入流水不足、提供虚假材料、负债过高等自身原因导致贷款无法获批，属于买方违约，卖方有权要求买方承担违约责任，没收定金或主张违约金。如果因国家房贷政策突然调整、银行额度收紧、利率大幅变化等不可归责于双方的原因导致贷款不能办理，双方均可解除合同，互不承担违约责任，卖方退还已收款项。若卖方或中介承诺包办贷款却未能兑现，由此造成的损失应由承诺方承担。