开发商在销售宣传中明确承诺房屋属于某学区、可就读某学校，且宣传内容具体确定，对购房者是否签订合同具有重大影响的，应视为合同内容的一部分。

一旦交房后学区划片调整、承诺无法兑现，开发商构成违约。购房者有权依据合同约定要求支付违约金；若合同未明确约定，可主张赔偿实际损失。如果开发商故意虚构学区信息，存在明显虚假宣传，还可能构成欺诈，购房者可请求撤销合同，退还购房款并赔偿税费、利息、中介费等全部合理支出。但需注意，政府正常学区调整、政策变化等不可归责于开发商的情形，可能部分或全部免除其责任。