开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，擅自对外销售房屋、收取购房款并签订买卖合同，是房地产市场中较为常见的违规行为。根据我国相关司法解释规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

但法律也设置了补正机制，如果开发商在购房者向法院起诉之前，成功补办并取得预售许可证，合同可以按照有效处理。合同被认定无效后，开发商不仅要返还购房者已经支付的全部购房款本金，还应支付相应利息。对于故意隐瞒无证事实的开发商，购房者还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以此严厉打击无证销售行为，维护购房人合法权益。