依据《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始（即被继承人死亡）时发生效力。因此，继承人自被继承人死亡之时，即自动、当然地取得遗产房屋的所有权，无需等待完成登记程序。此处的物权变动属于非基于法律行为的物权变动。

但是要注意，对遗产房的处分权行使是受到法律限制的。尽管继承人已为实质物权人，但其对外进行法律上的处分（如买卖、抵押）时，受到《民法典》第二百三十二条的制约：“处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”该条款意味着，继承人欲将房屋所有权转让给买受人并发生物权变动的效果，必须以自己是登记簿记载的权利人（即已完成继承权属变更登记）为前提。

在实际的合同履行中，要充分关注合同效力以及履行不能的风险的问题。继承人与买受人签订的房屋买卖合同本身是有效的债权合同。然而，在合同履行阶段，由于房屋仍登记于已故的被继承人名下，不动产登记机构无法依据该买卖合同直接为买受人办理转移登记。继承人必须先通过继承权公证或继承诉讼等途径，取得确认其继承权的法律文书，并凭此文书将自己登记为所有权人，之后方能履行对买受人的过户义务。此过程冗长且存在不确定性，极易导致继承人陷入履行迟延甚至履行不能的违约境地。

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