二手房交易中，“无权处分”是高发纠纷点，比如房屋共有人未经其他共有人同意擅自卖房、代理人超越权限卖房等，很多购房者会担心此类买卖合同无效，自己的购房款无法追回。结合《民法典》及司法实践，我们来明确无权处分的合同效力及风险防范要点。

《民法典》第三百一十一条规定了善意取得制度：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。” 同时，《民法典》第五百九十七条明确：“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。”

这意味着，无权处分签订的二手房买卖合同，并非必然无效。若购房者属于“善意第三人”，即不知道且不应当知道出卖人无权处分，支付了合理房价，并已办理房屋过户登记，那么购房者可依法取得房屋所有权，原所有权人（如其他共有人）无权追回房屋，只能向无权处分人主张赔偿；若不符合善意取得条件，原所有权人拒绝追认合同，购房者无法取得房屋所有权，可要求解除合同、返还购房款，并追究出卖人的违约责任。

防范此类风险，核心是做好两步：一是核查房屋权属，要求出卖人出示不动产权证书、身份证，确认产权人身份一致，若房屋为共有（如夫妻共有的、家庭共有的），需要求所有共有人到场签字，或提供经公证的授权委托书；二是切勿贪图低价，明显低于市场价格的二手房，大概率存在权属瑕疵，需提高警惕，避免因“善意”难以认定而遭受损失。

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