不知情购买了被法院查封的房屋，是二手房交易的重大陷阱。李某与张某签订房屋买卖合同并支付全款，过户时发现房屋已被张某的债权人申请预查封，因未办理过户登记，李某无法取得房屋所有权，只能起诉张某主张违约责任。根据《民法典》第209条，不动产物权以登记为生效要件，查封房虽可签订买卖合同，但无法完成过户。

关键法律要点需明确：一是合同效力，查封房买卖合同本身合法有效，除非存在其他无效事由；二是物权归属，未办理过户前，房屋所有权仍属于卖方，买方仅享有债权；三是维权路径，买方无法要求继续履行合同（房屋被查封限制过户），只能依据合同要求卖方返还房款、支付违约金并赔偿房屋差价损失。

预防风险的核心是“过户前核查查封状态”：签约前通过不动产登记中心、“一网通办”平台查询房屋是否存在查封、抵押等限制；支付大额款项前，要求卖方配合办理预告登记，防止过户前房屋被查封；合同中约定“若房屋存在查封导致无法过户，卖方需在3日内返还全部房款，并按总房款20%支付违约金”。

若已购入查封房：立即向查封法院提出执行异议，提交购房合同、付款凭证等证据，证明自身为“善意购房人”；若异议被驳回，可起诉卖方解除合同并追究违约责任；同时申请财产保全，查封卖方其他财产，为后续执行提供保障。