为规避限购政策，部分购房者通过“假结婚”“代办社保”等方式获取购房资格，殊不知这类操作可能导致合同无效。长沙市民盛某不具备三套房购房资格，委托杨某代办过户并支付定金4万元，因资格未办成起诉要求双倍返还定金，法院认定委托合同违背公序良俗无效，仅判决返还本金4万元。根据《民法典》第153条，违背公序良俗的民事法律行为无效。

购房资格造假的法律风险不可忽视：一是合同无效风险，无论是委托代办资格的合同，还是基于虚假资格签订的购房合同，都可能因违反限购政策、损害公共利益被认定无效；二是财产损失风险，合同无效后仅能要求返还已付款项，无法主张房价上涨差价等可得利益损失，若代办方卷款跑路，损失可能无法追回；三是行政处罚风险，虚构社保、婚姻关系等材料可能被相关部门处罚，影响个人征信。

两类常见情形的处理差异：若买方明知自身无资格仍造假购房，双方均有过错，损失各自承担；若卖方明知买方无资格仍促成交易，需对买方损失承担相应赔偿责任。

实操建议：购房前通过当地住建部门官网、政务大厅核实自身限购资格，不轻信“代办资格”“包过”等违规承诺；签订合同前要求卖方书面确认“已知晓买方购房资格合法”，避免后续纠纷；若因政策变动导致资格丧失，可在合同中约定“因限购政策调整无法过户，双方互不违约，卖方退还已收款”。