收房时发现房屋实际面积与合同不符，是商品房交易中常见的纠纷。深圳的赵先生购买了100平米的商品房，收房后实测面积仅94平米，开发商只愿退还6平米的房款差价，却被法院判决额外双倍返还超出3%部分的房款。根据《商品房销售管理办法》第20条，面积差异的处理有明确法律规定，绝非简单的“多退少补”。

面积差异的法律处理规则可总结为“3%分水岭”：一是误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补，比如合同100平、实测102平，买方需补足2平房款；二是误差比绝对值超出3%，买方有两种选择——解除合同并要求返还已付房款及利息，或继续履行合同。若选择继续履行，面积增加的，3%以内部分补差价，超出3%部分的房款由开发商承担，产权归买方；面积减少的，3%以内部分退房款及利息，超出3%部分双倍返还。

需注意，若合同已明确约定面积差异处理方式（如“无论误差多少均按实测面积结算”），且约定不违法，将优先按合同执行。但部分开发商通过格式条款免除自身责任（如“面积误差概不退款”），该条款可能因排除买方主要权利被认定无效。

实操建议：签约时仔细核对合同面积条款，避免签订不利于自身的格式条款；收房时要求开发商提供测绘报告，核实面积误差比；若误差超3%，可书面催告开发商按法律规定处理，协商不成可向住建部门投诉或起诉维权，保留好合同、测绘报告、沟通记录等证据。