“买了房却住不进去”，二手房带租约交易常出现这类纠纷。根据《民法典》第七百二十五条“买卖不破租赁”原则，租赁物在承租人占有期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力，新房主需继续履行原租约。上海某案例中，李女士购买二手房时未关注租约情况，过户后发现房屋租约还有3年，承租人拒绝搬离，导致她只能另行租房，损失惨重。

交易前的租约核查不可忽视：务必要求卖方提供租赁合同原件，核实租赁期限、租金支付方式、承租人是否享有优先购买权。若卖方隐瞒租约，买方有权以“欺诈”为由主张撤销合同，或要求卖方承担违约责任。

合同约定需明确三点：一是明确租约处理方式，是卖方在过户前解除租约并清退承租人，还是买方承接租约；二是设定租约解除时限，约定卖方需在过户后X日内解除租约，逾期按日支付总房款0.05%的违约金，超过30日买方有权解除合同并要求20%房款的赔偿；三是明确租金归属，过户后的租金应归买方所有，若卖方已预收租金，需在交割时一次性返还。

若已购入带租约房屋且想收回使用权，需与承租人协商一致，支付合理的搬迁补偿；若承租人不同意，不可强制清退，否则可能构成侵权。建议交易时优先选择无租约房屋，或在合同中明确租约处理方案，避免后续纠纷。