“买房为学位”是无数家庭的核心诉求，但隐藏的“学位占用”陷阱可能让学区房价值大打折扣。根据《义务教育法》第十二条，学区入学资格与房产绑定，而部分城市实行“6年一学位”“9年一学位”的锁定政策，一旦学位被前房主子女占用，新业主子女可能无法入学。北京朝阳区曾发生案例：张先生以高出同地段200万的价格购入学区房，过户后才发现前房主子女仍在对应小学就读，学位处于锁定状态，导致自己孩子无法入学，房产转售时直接贬值150万。

规避这一风险的核心是“三重核验+合同硬约束”。首先，向房东索要户口本及子女学籍证明，核实是否有适龄儿童占用学位；其次，携带房产证到对应学校或教育局基础教育科现场查询，官方渠道的核实结果最具法律效力；最后，部分城市支持线上学籍查询平台，输入房产地址即可查询学位占用状态，务必在签约前完成核验。

合同约定是维权关键：需明确写入“该房产对应学位未被占用且未锁定”，并约定违约责任——若学位被占用导致买方子女无法入学，买方有权解除合同，卖方需退还全部房款，并赔偿房屋差价、中介费等损失。若卖方故意隐瞒，构成《民法典》第一百四十八条规定的欺诈，买方还可主张惩罚性赔偿。同时，可追究中介责任：若中介未核实学位状态或作出虚假承诺，可依据《房地产经纪管理办法》要求其承担补充赔偿责任。