房屋买卖中，贷款批贷失败、房价涨跌反悔等违约情况频发，很多人分不清定金、违约金和继续履行的适用规则，导致维权无门。根据《民法典》合同编规定，定金和违约金不可同时主张，继续履行则需满足特定条件，具体适用需结合违约情形判断。

通州法院的案例中，刘先生因资信问题多次贷款被拒，而合同未约定批贷失败的处理方式，导致卖方张先生想解约又怕承担违约责任。这提示买卖双方在签约时必须明确关键节点的违约责任：贷款批贷失败时，是解除合同、互不违约，还是给予宽限期重新申请；逾期付款、逾期过户的违约金标准如何设定；一方根本违约时，另一方是否有权要求继续履行合同。

定金规则需重点关注：买方支付的定金，卖方违约需双倍返还，买方违约则定金不退，定金金额不得超过总房款的20%，超出部分不具有定金效力。若房价上涨卖方违约，买方除要求双倍返还定金外，还可主张房屋差价损失；若买方因自身原因无法履约，已支付的中介费、评估费等可能无法追回。建议在合同中明确“违约情形清单+责任承担方式”，避免笼统约定“承担违约责任”，确保维权时有据可依。