“买房落户”是很多购房者的核心需求，但户口迁移纠纷却成为二手房交易的“老大难”。周女士买房时确认房屋无户口，过户后却发现卖方偷偷迁入户口，虽胜诉但维权之路漫长——因为户口迁移属于公安机关行政管理范畴，法院无法直接强制执行迁户。

破解这一难题的关键的是“合同约定+尾款约束”。签订合同时需明确约定户口迁出的具体时限，以及逾期未迁的违约金标准，建议按日计算违约金，提高卖方违约成本。同时预留5%-10%的物业交割保证金，待户口完全迁出后再支付，形成有效约束。

若卖方拒不迁户，购房者可通过两步维权：一是依据合同起诉要求支付违约金，法院通常会支持合理的违约赔偿；二是向户籍管理部门申请“户口空挂”，部分城市允许在卖方拒不迁户时，将其户口挂靠至社区集体户，为购房者落户腾出空间。需特别注意，签约前务必到派出所查询户籍状况，避免轻信卖方“户口已迁出”的口头承诺，必要时将户籍核查结果写入合同附件。