为降低税费，部分买卖双方会签订“阴阳合同”——网签合同按低价申报，私下签订真实成交价合同。但这种操作不仅违反税法，还可能引发多重法律风险，绝非“省钱妙招”。根据《民法典》第153条，违背公序良俗的合同条款无效，一旦发生纠纷，真实成交价可能无法得到法律认可。

“阴阳合同”的风险主要体现在三方面：一是税务风险，税务部门可通过大数据筛查发现价格异常，要求补缴税款并加收滞纳金，情节严重的可能涉及偷税漏税刑事责任；二是履约风险，若房价上涨，卖方可能以“网签合同价过低”为由主张合同无效，要求解除交易；三是贷款风险，银行以网签合同价审批贷款，可能导致贷款额度不足，买方需额外补足资金，否则构成违约。

需注意，2022年10月至2025年12月的换房退税政策为合法节税途径。出售自有住房后1年内重新购房，新购房价≥原房价的可全额退税，不足的按比例退税。例如出售300万房屋缴个税3万，1年内以400万购房可全额退还。建议买卖双方如实申报交易价格，通过合法政策享受税收优惠，而非铤而走险签订阴阳合同。