房屋买卖的核心是产权转移，若忽视产权核验，即便签了合同也可能面临“钱房两空”。根据《城市房地产管理法》第41条，房地产转让必须以清晰产权为前提，但实践中抵押、查封、共有产权等隐形陷阱屡见不鲜。通州法院公布的案例中，周女士因未核实房屋真实产权，从“房主”小张手中购房后，才发现房屋实际由张老头居住三十余年，产权归属根本不清晰。

产权核验需做到“三重核查”：首先查不动产权证原件，确认所有权人、是否存在抵押登记，避免“房产证与实际产权人不一致”的情况；其次通过线上不动产登记平台或线下登记中心查询，部分城市支持微信公众号人脸识别查询，3分钟即可获取产权档案；最后核实房屋是否为共有财产，夫妻共有的房屋需双方签字同意，否则合同可能被认定为无效。

特别提醒，切勿轻信“先付款后解押”的约定。小李自行交割首付款后，卖方因非法集资被抓，房屋被查封，导致首付无法追回。正确做法是要求卖方自行筹措资金解押，或通过资金监管账户支付款项，确保过户完成后资金才划转至卖方账户，从根源上规避产权风险。