“一房二卖”不仅是违约，严重时可能构成刑事犯罪。根据《民法典》第588条，买方有权要求解除合同、返还已付房款及利息，并可主张不超过已付房款一倍的赔偿。若卖方以非法占有为目的，虚构房屋交易骗取房款，数额较大则构成合同诈骗罪，如浙江某案例中，卖方一房二卖骗取25万元，被判处有期徒刑一年三个月并处罚金。维权时需注意：一是签订合同后及时网签备案，锁定房屋产权；二是发现一房二卖后，立即申请财产保全，防止房屋被再次处分；三是收集证据（合同、付款凭证、沟通记录），优先通过民事诉讼索赔，若涉嫌诈骗，可向公安机关报案。网签备案虽不直接产生物权效力，但能有效防范一房二卖，是重要的权利保障手段。