“凶宅”虽非法律术语，但因涉及公序良俗和心理感受，卖方负有如实披露义务。司法实践中，若房屋曾发生非正常死亡事件，卖方故意隐瞒导致买方陷入错误认识购房，买方可主张撤销合同并要求赔偿，如某案例中，卖方隐瞒房屋自杀事件，被判赔偿买方精神损害抚慰金5万元。判断是否构成“凶宅”，以是否发生过非正常死亡（自杀、他杀等）为核心标准，正常病逝一般不纳入。买方维权需举证：一是房屋确实发生过相关事件（警方记录、邻居证言、媒体报道）；二是卖方存在隐瞒行为（沟通记录中卖方否认或未提及）；三是该事实对购房决策和房屋价值产生重大影响。建议签订合同时，加入“房屋无非正常死亡事件”的保证条款，明确隐瞒后的赔偿责任，必要时可通过中介核实或实地走访邻居了解情况。