限购政策是否导致房屋买卖合同无效，《民法典》第一百四十三条给出核心判断标准：合同需符合“意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定、不违背公序良俗”三大条件。司法实践中，分两种情况处理：一是双方明知买方不符合限购政策，仍签订合同且约定通过假离婚、借名购房等方式规避政策，合同因违背公序良俗被认定无效；二是买方签订合同时符合限购政策，或虽不符合但未约定规避方式，合同合法有效，无法过户可解除合同并要求赔偿。

实操中，购房者需提前核实自身限购资格，避免盲目签约；卖方应要求买方提供限购资格证明，避免后续纠纷。若因限购政策导致合同无法履行，属于“不可归责于双方的事由”，买方有权要求返还已付款及利息，卖方无需承担双倍赔偿等违约责任，但需举证证明已尽到合理告知义务。需警惕中介或卖方承诺“找人解决限购”，此类行为可能涉嫌违法，还会导致合同无效，双方权益均无法保障。