父母代卖子女房产、配偶擅自卖共有房，这类无权处分行为的合同效力，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》第十九条给出明确答案：无权处分不影响合同效力，合同仍合法有效，但因未取得权利人同意导致无法履行的，买方可要求解除合同并索赔。

典型案例中，母亲万某未经儿子授权，与中介签订《房产速销推广协议》后又通过其他中介卖房，法院判决协议有效，万某需支付违约金21800元。这意味着，无权处分人签订的买卖合同不会因“无处分权”直接无效，其违约行为需承担法律责任。购房者应对策略：一是核实卖方是否为产权人，共有房产需全体共有人签字；二是在合同中约定“卖方保证拥有完整处分权，若因无权处分导致无法过户，需双倍返还定金并赔偿房价上涨损失”；三是发现无权处分后，及时固定沟通记录、产权证明等证据，优先协商解除合同，协商不成可起诉索赔。