“买卖不破租赁”是法律基本原则，但并非绝对，以下4种情况可突破该原则：一是房屋先抵押后出租，抵押权设立在前的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权人实现债权时可解除租约；二是房屋被查封后出租，法院查封后签订的租赁合同无效，买受人可要求承租人腾退；三是“以租抵债”协议，并非真实租赁关系，不适用买卖不破租赁；四是恶意租赁，如租金明显过低、租期超长（超过20年）且未实际占用，可认定为虚假租赁，申请法院解除。购买带租约房屋时，需核实租赁合同签订时间、租金支付凭证、承租人实际占用情况，要求卖方提供租约解除承诺书，或在合同中约定租约处理方式及违约责任，避免收房后无法使用。