开发商宣传的“买房送车位”常暗藏陷阱，《民法典》第275条明确车位归属规则：“建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。” 这意味着并非所有车位都能被开发商“赠送”或出售。

实操中需区分两类车位：一类是规划内车位（计入公摊面积或开发商单独取得产权），开发商可通过附赠、出售等方式处分，需在购房合同中明确车位位置、产权归属及过户时间；另一类是占用共有道路或场地的车位，属于全体业主共有，开发商无权赠送或出售，仅能组织出租，租金归业主共有。购房者维权需注意：要求开发商出示车位规划文件及产权证明，确认车位是否属于可处分范围；若开发商将共有车位“赠送”，可依据该条主张权利，要求返还或赔偿；签订补充协议时明确车位交付标准、使用限制及违约责任，避免收房后发现车位无法使用或被他人占用。某案例中，开发商将共有道路车位赠送给部分业主，被其他业主起诉，法院判决赠送行为无效，车位归全体业主共有。