为规避限购、享受首套房优惠等，不少人选择借名买房，但《民法典》第146条和第209条给出明确风险提示：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”。借名买房中，房屋登记在名义人名下，实际出资人（借名人）仅享有债权，而非物权。

司法实践中，若借名协议是双方真实意思表示，且不违反强制性规定和公序良俗，协议有效，但借名人不能直接要求法院确认房屋归其所有，仅能要求名义人协助过户；若借名是为规避限购、房贷政策等，协议可能因违背公序良俗被认定无效，借名人面临“钱房两空”风险。实操建议：尽量避免借名买房，确需借名的，签订书面协议并公证，明确房屋实际出资情况、产权归属及过户条件；保留购房款转账记录、房屋使用凭证（物业费、水电费缴纳记录）等证据；警惕名义人擅自出售、抵押房屋，可提前办理预告登记（《民法典》第221条），锁定房屋产权。某案例中，弟弟借哥哥名义买房，哥哥擅自将房屋出售给第三人，法院判决买卖合同有效，弟弟仅能要求哥哥返还购房款及利息，无法追回房屋。