买房后装修房屋，若因卖方违约导致合同解除，已投入的装修费该如何主张？《民法典》第566条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。” 装修物的处理需结合其是否可分离、房屋是否实际使用等情况判断。

具体规则：一是可分离的装修物（如家具、家电），买方可自行拆除带走，卖方不得阻拦；二是不可分离的装修物（如墙面刷漆、地板铺设），若房屋未实际使用，买方可要求卖方赔偿装修残值；若已实际使用，法院会结合装修成本、使用年限、房屋增值情况等综合判定赔偿金额。实操中需注意：签订装修合同时留存完整票据、施工记录，明确装修成本；合同解除后及时固定装修现状（拍照、录像），避免卖方破坏或擅自拆除；在房屋买卖合同中约定“因卖方违约导致合同解除的，卖方需赔偿买方全部装修损失及利息”。典型案例中，买方装修房屋后，卖方因房价上涨违约拒售，法院依据装修合同、付款凭证及评估报告，判决卖方赔偿买方装修费及增值损失共计12万元。