开发商提供的格式合同常暗藏“陷阱”，但并非所有条款都具有法律效力。根据最高法相关司法解释，以下条款可认定为无效：一是“广告宣传仅为参考，一切以合同为准”，若广告中对房屋及配套设施的说明具体确定（如“学区房”“绿化率30%”），即使未载入合同，也视为合同内容，违约需赔偿；二是“逾期交房仅按万分之一赔付，买方逾期付款按万分之五罚”，违约责任不对等违反公平原则，可请求法院调整；三是“屋面、外墙使用权归开发商”，根据《民法典》第271条，建筑区划内共有部分归业主所有，此类条款无效。签署合同时，需重点审查交房条件、过户期限、违约责任、面积误差处理等核心条款，对不合理条款要求修改，必要时签订补充协议，留存沟通记录作为维权依据。