买房时支付的“定金”和“订金”法律后果天差地别。根据最高法司法解释，定金是订立合同的担保，若因买方原因未能签约，定金不退；因卖方原因导致合同无法订立，需双倍返还定金；因不可归责于双方的事由（如政策变化、贷款批不下来），卖方应全额返还定金。而订金仅为预付款，无论何种原因未签约，都可要求返还。签署认购书时需注意：明确款项性质为“定金”需采用书面形式；约定定金比例不得超过总房款20%，超出部分无效；注明签约期限及未能签约的具体处理方式。实操中，若开发商以“定金不退”为由拒绝返还，可凭认购书和沟通记录向法院起诉，主张格式条款无效。