很多人以为抵押房（如房贷未还清）必须先解押才能交易，实则《民法典》第406条已明确新规则：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。” 这意味着卖方无需提前还清贷款，即可直接出售抵押房屋，打破了以往“解押才能过户”的限制。

核心要点有三：一是转让无需抵押权人（银行）同意，但需及时通知；二是抵押权随房屋转移，买方买受房屋后需承受原有抵押义务；三是若银行能证明转让可能损害其抵押权（如房价大幅下跌），可要求卖方将转让款提前清偿债务或提存。实操中，买方需注意：签订合同前核实房屋抵押情况，要求卖方出示抵押合同及银行通知记录；在合同中约定“卖方保证已履行通知义务，若因抵押问题导致无法过户，需双倍返还定金并赔偿损失”；可选择用购房款优先清偿贷款解押，避免后续还贷纠纷。例如某案例中，卖方未通知银行便出售抵押房，银行起诉主张权利，法院判决房屋转让有效，但卖方需用售房款优先偿还贷款，保障了买方的过户权益。