以贷款方式购房时，需在合同中明确贷款失败的处理规则，避免违约风险。根据最高法司法解释，因买方自身征信问题、收入不足等原因导致贷款批不下来，买方需承担违约责任；因卖方原因（如房屋产权问题导致无法办理抵押），卖方应返还已付款并赔偿损失；因不可归责于双方的事由（如银行政策调整），可解除合同，卖方退还已付款及利息。需特别注意：“首付贷”“分期首付”可能因违规被认定为无效，导致贷款批不下来，且不受法律保护，面临被开发商起诉的风险。签订合同时，应约定贷款申请的合理期限、失败后的解除条件、违约金比例，避免约定“无论何种原因贷款失败都需一次性付款”等加重买方责任的条款。