买房先查产权是底线，否则可能面临“钱房两空”。根据《民法典》物权编规定，房屋产权以不动产登记为准，未经登记的产权瑕疵不受法律保护。首先需要求卖方出示不动产权证原件，核对产权人姓名、房屋面积、用途与实际是否一致，重点查看是否有涂改、抵押登记页标注。其次，必须到不动产登记中心查询档案，确认房屋是否存在查封、抵押（如房贷未还清）、预告登记等限制，避免购买后无法过户。最后，核实是否存在“隐形共有人”，夫妻共有、继承房产未分割等情况，需全体共有人签字同意，否则买卖合同可能被撤销。实操中，可通过线上政务平台或委托律师查询，留存查询记录，若卖方隐瞒产权瑕疵，可依据《民法典》第577条要求解除合同并赔偿损失。