在房屋买卖、租赁或各类居间服务中，“跳单”一词频频出现。所谓“跳单”，又称“跳中介”，是指委托人在接受中介人提供的房源信息、带看服务、交易撮合等服务后，为逃避支付中介费，绕开中介人直接与房东（或交易相对方）签订合同，或通过其他中介完成交易的行为。许多人认为这只是“省点钱”的小聪明，殊不知，这种行为已触碰法律红线，需承担明确的法律责任。

一、“跳单”已被《民法典》明令禁止

2021年施行的《中华人民共和国民法典》第九百六十五条明确规定禁止“跳单”上升为国家法律，标志着中介服务的劳动成果正式受到法律保护。即使合同中未明确写明“不得跳单”，只要行为构成，中介人仍有权依法主张报酬。

二、构成“跳单”需满足三个要件

并非所有“绕开中介”的行为都构成违法跳单，司法实践中通常需满足以下三个条件：

1.中介合同有效且服务已实际履行

委托人与中介人之间存在合法有效的中介合同（如居间合同、看房确认书等），且中介人已实际提供服务，如提供房源、安排带看、协助谈判等。

2.委托人实施了“绕开”行为

包括：直接与房东私下签约；通过另一家中介公司完成交易；以亲友名义签约，规避中介责任。

3.交易与中介服务存在因果关系

委托人最终达成交易，主要依赖于该中介提供的信息或服务。若房源信息已公开，且委托人能证明系自行获取，则可能不构成跳单。

三、跳单将承担多重法律后果

1.民事责任：支付报酬+赔偿损失

即使未签书面合同或未约定违约金，只要构成跳单，委托人仍需支付中介报酬。若合同中约定了违约金，还需额外赔付；若造成中介实际损失（如交通、人力成本），亦可能被追偿。

2.诚信风险与诉讼成本

跳单行为违背《民法典》第七条规定的“诚实信用原则”，一旦被起诉，不仅败诉风险高，还需承担诉讼费、律师费等额外支出。

3.特殊情形下可能涉及行政或刑事责任

若跳单行为扰乱市场秩序（如中介恶意挖客），可能面临市场监管部门处罚；

若涉及泄露商业秘密（如独家房源信息），还可能触犯《反不正当竞争法》甚至构成侵犯商业秘密罪。

四、司法判例：跳单必付中介费

山东蓬莱初某通过中介看房后私下交易，法院认定构成跳单，判决支付中介费1万元；

某购房者通过中介多次看房并达成意向，后转由其他中介签约，法院认定其利用原中介服务，仍需支付报酬。

五、如何避免“跳单”风险？

对委托人而言：若对中介服务不满，应通过协商解除合同，切勿私自交易。可多比较中介服务，但不得滥用他人劳动成果。

对中介而言：应完善合同条款，明确“跳单”违约责任，并保留带看记录、沟通凭证等证据，必要时可通过区块链等方式存证。