要具体看协议约定的内容，并结合出卖人是否已经按照约定收受房款等情形而论。

若协议已具备房屋买卖合同的核心条款，如明确约定房屋坐落、价款支付方式（包括金额、时间节点）、产权过户期限、违约责任（如逾期付款或过户的违约金计算标准）等实质性内容，且出卖人已实际收受购房款或定金，则根据《民法典》第四百九十条“当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立”及《民法典》第四百六十五条“依法成立的合同，受法律保护”之规定，该居间协议可被认定为房屋买卖合同，对双方具有法律约束力。

反之，若协议仅约定“双方应于某日前签订正式买卖合同”或“本协议仅为购房意向，具体条款以后续合同为准”，则属于预约合同性质。根据《民法典》第四百九十五条，预约合同仅产生缔约请求权，不直接设立房屋买卖权利义务。此时，若一方拒绝签订本约，另一方仅能主张违约损害赔偿，而非要求强制履行房屋买卖。司法实践中，法院常通过审查协议是否包含“标的、数量、质量、价款等核心条款”来区分本约与预约，以维护交易安全与当事人合理预期。