开发商按照合同约定的交房时间交付房屋系其应履行的合同义务，但司法实践中开发商逾期交付房屋的情况频发。为维护己方权益，买受人可根据不同情况，采取不同的方式进行维权。第一，开发商不能如期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以主张解除合同；第二，开发商逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任；第三，开发商逾期交付，经催告后在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求开发商承担违约责任。

需要注意的是《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”根据上述规定，买受人应严格遵守解除权的行使期限，超期不行使的，该解除权消灭。