网签是指，房屋交易双方签订合同后，到相关部门进行备案，并在网上予以公布。商品房买卖合同的网签备案行为，属于房产管理部门的行政管理行为，并不属于《民法典》规定的物权变动行为。

房屋所有权的转移需以不动产登记为生效要件。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。网签备案是房地产管理部门为规范交易秩序、防止“一房多卖”而设立的行政管理措施，其本质是对房屋买卖合同进行登记公示，确保交易透明性和可追溯性，但并不直接产生物权变动效力。

具体而言，网签备案的作用主要体现在两方面：一是通过信息公示避免开发商重复售房，保障交易安全；二是作为合同履行的初步证据，为后续产权登记奠定基础。然而，在未完成不动产登记前，房屋所有权仍归属于开发商或原权利人，购房者仅享有依据合同要求对方履行交房、过户等义务的债权请求权。例如，若开发商因债务纠纷导致房屋被查封，即使购房者已网签备案，若未办理产权登记，仍可能面临权属争议。