【基本案情】

2019年6月，王某与北京某置业公司签订两份《定向安置房屋买卖合同》，分别购买位于北京市大兴区某小区的两套定向安置房（设计建筑面积各89.83㎡，总价款分别为约41.5万元和40.4万元）。2020年8月，王某（出卖人）与吴某（买受人）签订《房屋买卖协议》，约定吴某购买上述两套安置房，总价款为360万元，吴某于签约当日一次性付清全部购房款，王某出具收据。吴某具备北京市购房资格。后吴某为明确合同效力，诉至法院请求确认《房屋买卖协议》有效。王某当庭表示认可并同意原告诉求。法院经审理认为，双方签订的《房屋买卖协议》系真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，判决支持吴某的诉讼请求。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为，本案系房屋买卖合同纠纷，核心争议在于合同效力的认定。首先，依据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的要件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规的强制性规定且不违背公序良俗。本案中，王某与吴某均系完全民事行为能力人，双方签订的《房屋买卖协议》内容明确，系双方真实意思表示。其次，案涉房屋虽为定向安置房，但双方交易时吴某已具备购房资格，且协议内容未违反法律法规的效力性强制性规定，不存在合同无效的法定情形。再次，王某当庭认可合同关系并同意原告诉求，进一步印证了合同效力的真实性。本案提示，拆迁安置房的买卖应注意审查房屋性质及买受人资格，交易双方应签订书面合同并保留完整的付款凭证，以备权属确认之需。

【法条依据】

本案法律依据包括《中华人民共和国民法典》第一百四十三条（民事法律行为有效要件）、第五百零二条（合同生效），以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条（举证责任）。依据上述规定，双方签订的《房屋买卖协议》符合有效要件，法院确认其合法有效。