一、基本案情

物业公司与小区建设单位签订前期物业服务合同，约定由其为小区提供物业服务，明确住宅物业费收费标准。合同约定期限届满后，双方未续签书面合同，但物业公司持续为小区提供常态化物业服务，形成事实物业服务关系。某业主作为小区房屋产权人，长期享受物业服务，却未按期缴纳三年期间的物业费用。物业公司多次催收无果后，向法院提起诉讼，主张该业主支付拖欠的全部物业费。涉案业主经法院公告传唤未到庭应诉，主动放弃答辩及举证权利。

二、律师评议

本案核心裁判要点为前期物业服务合同到期未续签，物业公司持续提供服务的，与业主成立事实物业服务合同关系，业主负有法定缴费义务。前期物业服务合同对全体小区业主具有约束力，书面合同终止后，物业服务企业未撤场、持续履行服务义务，业主实际接受服务未提出异议，双方物业服务法律关系持续有效。业主无正当理由拒交物业费构成违约，应承担补缴费用的责任。被告缺席庭审，视为放弃诉讼权利，需自行承担不利裁判后果。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。物业服务企业依约提供服务，业主应当履行付费的合同义务。

2.《中华人民共和国民法典》第五百七十九条：当事人一方未支付价款、报酬等金钱债务的，对方可以请求其支付。业主拖欠物业费，物业公司有权主张足额清偿。

3.《中华人民共和国民法典》第九百四十八条：物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期，业主仍需支付物业费。

4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。