一、基本案情

原、被告为兄弟关系，其父在涉案房改房购置前已去世，母亲后续以个人名义申请购买涉案公有住房，购房过程中使用了已故配偶的工龄优惠，并单独完成产权登记。母亲在世期间，通过公证赠与方式将涉案房屋无偿赠与被告，并依法完成过户登记。原告主张房屋属于父母夫妻共同遗产，母亲单方赠与行为属于无权处分，母子二人构成恶意串通，诉请确认赠与合同无效。法院审理认定房屋权属性质，并对工龄优惠对应的财产权益作出区分认定。

二、律师评议

本案核心裁判规则具有典型指导意义：房改购房时配偶已死亡的，因死者不具备购房主体意思表示，不享有房屋产权，仅工龄优惠可产生部分财产性权益。涉案房屋由死者配偶单方申请、出资、登记，属于其个人合法财产，权利人有权自主处分，公证赠与行为真实合法、不存在恶意串通情形，赠与合同合法有效。同时法院明确区分房屋物权与工龄福利价值，驳回确认合同无效诉求的同时，保留当事人就工龄对应财产价值另行主张分割的权利。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2.《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

3.《中华人民共和国民法典》第六百五十九条：赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

4.《最高人民法院关于审理婚姻家庭纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关精神：夫妻一方死亡后，另一方以个人名义使用已故配偶工龄优惠购买房改房，登记在己方名下的，房屋属于登记方个人财产，工龄优惠部分可作为政策性财产权益予以分割。

5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。